دبی پیشتاز توکنسازی املاک در جهان شد
نویسنده: ایرینا هیور، وکیل تخصصی حوزه رمزارزها
بازار رمزارزها در حال تجربه یک تحول اساسی است. تب هیجانآمیز و سفتهبازی سال ۲۰۲۱ به پایان رسیده و سرمایهگذاران دیگر به دنبال پروژههای بیپشتوانه نیستند. امروزه، توکنهای مبتنی بر میم (Memecoins) و مشتقات دیفای (DeFi) مانند گذشته بازار را تحت تأثیر قرار نمیدهند. سرمایهگذاران به دنبال داراییهای ملموس، بازده واقعی و زیرساختهای مستحکم هستند و اینجاست که توکنسازی داراییهای واقعی (RWAs) به عنوان راهحلی نوین مطرح میشود.
در بازاری که از نوسانات کاذب و طرحهای پامپ و دامپ خسته شده، توکنسازی املاک، کالاهای لوکس و مواد اولیه، سه مزیت کلیدی ارائه میدهد:
- ارزش ملموس (مانند املاک، طلا و نفت)
- درآمد پایدار (مانند اجارهبهای املاک)
- دسترسی آسان برای سرمایهگذاران خرد
دیگر خبری از وایتپیپرهای پر از ادعاهای غیرواقعی یا توکنومیکهایی که تنها به نفع سرمایهگذاران اولیه و صندوقهای VC است، نیست.
توکنسازی املاک در دبی: انقلابی در مالکیت جهانی
در میان تمامی دستهبندیهای RWA، املاک و مستغلات در امارات متحده عربی، بهویژه دبی، به عنوان جذابترین گزینه سرمایهگذاری شناخته میشود. دیگر برای خرید یک ملک لوکس در دبی نیازی به سرمایهگذاری کلان نیست. با توکنسازی، هر فردی با یک گوشی هوشمند و چند صد دلار میتواند سهمی از یک ویلا، آپارتمان در مرکز شهر یا حتی ملک با بازده اجاره بالا در منطقه JVC (شهرک جمیرا) را خریداری کند.
این رویکرد که سالها به عنوان یک ایده نظری مطرح بود، امروز با پشتوانه قانونی به واقعیت تبدیل شده است. در مه ۲۰۲۴، هیئت نظارت بر داراییهای مجازی دبی (VARA) قوانین جدیدی را برای داراییهای مجازی با پشتوانه واقعی (ARVAs) معرفی کرد. این چارچوب قانونی، امکان توکنسازی املاک و معامله آنها در صرافیهای تحت نظارت را فراهم میکند.
نخستین گامهای عملی: فروش فوقالعاده توکنهای ملکی
ماه گذشته، اداره ثبت املاک دبی به همراه VARA و توسعهدهندگان پیشرو، دو آپارتمان را توکنسازی و به فروش رساندند. کل واحدها در عرض چند دقیقه به فروش رفتند و نکته جالب این بود که ۷۰ درصد خریداران، برای اولین بار در املاک دبی سرمایهگذاری کرده بودند. این معامله نه توسط نهادهای بزرگ، بلکه توسط سرمایهگذاران خرد از ۳۵ کشور مختلف و با استفاده از کیفپولهای رمزارزی انجام شد.
مزایای توکنسازی برای همه ذینفعان
- توسعهدهندگان: دسترسی به بازارهای جهانی سرمایه بدون نیاز به واگذاری سهام یا وامهای سنگین بانکی.
- سرمایهگذاران: امکان تنوعبخشی پرتفوی با خرید سهام چندین ملک به جای تمرکز روی یک پروژه.
- بازده بالا: میانگین بازده اجارهبها در دبی از بسیاری از کلانشهرهای جهان بالاتر است.
چرا حالا؟ چرا دبی؟
در شرایط نامطمئن اقتصاد جهانی، سرمایهگذاران به سمت داراییهای با پشتوانه فیزیکی مانند طلا، نفت و املاک حرکت کردهاند. اما آنچه دبی را متمایز میکند، وضوح قانونی و زیرساختهای آماده است.
مقایسه با تجربههای پیشین:
- پروژه توکنسازی هتل St. Regis Aspen در سال ۲۰۱۸ با مشکلاتی مانند نقدشوندگی پایین و محدودیت برای سرمایهگذاران غیرحرفهای مواجه شد.
- توکنسازی هتل Plaza نیویورک هرگز به مرحله اجرا نرسید.
این چالشها نشان داد که اکوسیستم جهانی در آن زمان آماده نبود. اما امروز دبی با ایجاد قوانین جدید، مسیر را هموار کرده است.
جمعبندی: دبی به خانهای برای نوآوری در RWA تبدیل شده است
اگر شما یک استارتاپ فعال در حوزه توکنسازی، یک صندوق سرمایهگذاری یا یک سرمایهگذار حرفهای هستید و هنوز توکنسازی املاک در امارات را در برنامه خود ندارید، احتمالاً از قافله عقب هستید.
دیگر نیازی نیست به دبی بیایید؛ دبی با توکنهای املاک به هر نقطه جهان میآید!
تذکر: این مقاله صرفاً برای اطلاعرسانی عمومی است و نباید به عنوان توصیه حقوقی یا مالی در نظر گرفته شود. نظرات بیانشده متعلق به نویسنده است و لزوماً بازتاب دیدگاههای کوینتلگراف نیست.
