دبی پیشتاز توکنیزه کردن املاک در جهان شد
نویسنده: ایرینا هیور، وکیل ارزهای دیجیتال
بازار ارزهای دیجیتال در حال تجربهی یک تحول اساسی است. تبوتاب سفتهبازی سال ۲۰۲۱ دیگر به تاریخ پیوسته و سرمایهگذاران به دنبال داراییهای ملموس با بازده واقعی هستند. در این میان، توکنیزه کردن داراییهای واقعی (RWA) به ویژه در حوزه املاک و مستغلات، به عنوان یک راهحل انقلابی مطرح شده است.
توکنیزه کردن املاک در دبی: انقلابی در مالکیت
در امارات متحده عربی، به ویژه دبی، املاک و مستغلات به عنوان جذابترین گزینه برای توکنیزه شدن شناخته میشوند. دیگر برای خرید یک ملک لوکس در دبی نیازی به سرمایهگذاری کلان نیست؛ با توکنیزه شدن املاک، هر فردی با یک گوشی هوشمند و چند صد دلار میتواند سهمی از یک ویلا، آپارتمان در مرکز شهر یا حتی یک ملک با درآمد اجارهای بالا در منطقه JVC (شهرک جمیرا) را مالک شود.
چارچوب قانونی پیشرفته دبی
در ماه مه ۲۰۲۴، سازمان تنظیم مقررات داراییهای مجازی دبی (VARA) قوانین جدیدی را برای توکنیزه کردن داراییهای واقعی معرفی کرد. بر اساس این مقررات، دستهبندی جدیدی به نام داراییهای مجازی با پشتوانه واقعی (ARVA) ایجاد شد که امکان توکنیزه کردن املاک و معاملات آنها در صرافیهای تحت نظارت را فراهم میکند.
شرکتهای صادرکننده این توکنها ملزم به اخذ مجوز نوع ۱ از VARA، رعایت الزامات سرمایهای، انجام حسابرسیهای منظم و انتشار مستندات شفاف هستند. این چارچوب نهتنها امنیت سرمایهگذاری را تضمین میکند، بلکه راه را برای جذب سرمایهگذاران خرد و نهادی از سراسر جهان باز کرده است.
موفقیتهای عملی: فروش فوقالعاده توکنهای ملکی
ماه گذشته، اداره ثبت املاک دبی به همراه VARA و توسعهدهندگان پیشرو، دو آپارتمان را توکنیزه و به فروش رساندند. کل واحدها در عرض چند دقیقه به فروش رفتند و ۷۰ درصد از خریداران، برای اولین بار در دبی سرمایهگذاری کرده بودند. جالبتر آنکه خریداران از ۳۵ کشور مختلف با کیفپولهای دیجیتال خود در این معامله شرکت کردند.
مزایای توکنیزه کردن املاک
- برای سرمایهگذاران: امکان مالکیت بخشی از چندین ملک به جای سرمایهگذاری کلان روی یک دارایی.
- برای توسعهدهندگان: دسترسی به بازارهای جهانی سرمایه بدون نیاز به وامهای سنگین بانکی یا واگذاری سهام.
- برای دبی: تقویت جذابیت این شهر به عنوان قطب مالی نوآورانه جهان.
چرا دبی پیشتاز است؟
در حالی که پروژههای اولیه مانند توکنیزه کردن هتل St. Regis Aspen در آمریکا (۲۰۱۸) با چالشهای قانونی و نقدشوندگی مواجه شدند، دبی با ایجاد یک اکوسیستم قانونمند و زیرساختهای پیشرفته، راه را برای رشد این فناوری هموار کرده است. برخلاف آمریکا که با قوانین قدیمی سعی در تنظیم فناوریهای جدید داشت، امارات با تدوین مقررات نوین، به یکی از جذابترین مقاصد برای سرمایهگذاران و استارتاپهای حوزه RWA تبدیل شده است.
جمعبندی: فرصت طلایی برای سرمایهگذاران
اگر شما یک سرمایهگذار، صندوق خانوادگی یا استارتاپ فعال در حوزه توکنیزه کردن داراییها هستید، دبی باید در صدر فهرست مقاصد شما قرار گیرد. این شهر نهتنها زیرساختهای لازم را فراهم کرده، بلکه با قوانین شفاف و بازار پررونق خود، آینده مالکیت دیجیتال را شکل میدهد.
به قول معروف، “حبیبی، به دبی بیا!” اما امروز، دبی با توکنهای املاک خود به سراسر جهان میآید.
تذکر: این مقاله صرفاً جهت اطلاعرسانی است و نباید به عنوان مشاوره حقوقی یا مالی در نظر گرفته شود. نظرات بیانشده متعلق به نویسنده است و لزوماً بازتاب دیدگاههای کوینتلگراف نیست.
